Inwestycje w nieruchomości cieszą się niesłabnącą popularnością zarówno wśród początkujących, jak i bardziej doświadczonych inwestorów. Zakup mieszkania na wynajem czy flip może odbywać się na rynku pierwotnym lub wtórnym. Oba sposoby inwestycji niosą inne korzyści i wyzwania dla inwestorów. Dlaczego warto inwestować w mieszkanie na sprzedaż lub wynajem na rynku pierwotnym? Przedstawiamy najważniejsze zalety inwestycji w nieruchomości od dewelopera.
Zakup nieruchomości – rynek pierwotny vs wtórny
Każdy potencjalny inwestor przed zakupem mieszkania musi podjąć szereg decyzji dotyczących przyszłej inwestycji. Kluczową z nich jest sposób zakupu mieszkania: na rynku pierwotnym lub wtórnym. Czym tak dokładnie różnią się obie inwestycje?
Nieruchomości z rynku pierwotnego to nowe, do tej pory nieużytkowane, mieszkania i inne lokale sprzedawane bezpośrednio przez deweloperów lub spółdzielnie mieszkaniowe odpowiadające za ich budowę. Mieszkania na rynku pierwotnym sprzedawane są na różnym etapie budowy. Kupujący mogą więc zdecydować się zarówno na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, jak i gotowego do natychmiastowego zamieszkania (pod klucz). Inwestycja może także zostać zrealizowana jeszcze przed powstaniem nieruchomości.
Mieszkania na rynku wtórnym to natomiast tzw. mieszkania z drugiej ręki. W przeciwieństwie do tych od dewelopera w momencie sprzedaży mają one już swojego właściciela, którym może być osoba fizyczna lub prawna. Takie nieruchomości zwykle były też już użytkowane, są więc w pełni urządzone i wykończone. Nieruchomości z rynku wtórnego mogą być w różnym stanie technicznym. Nierzadko są to bardzo wiekowe mieszkania w blokach z wielkiej płyty, które wymagają gruntownego remontu w celu doprowadzenia ich do stanu deweloperskiego.
Mieszkanie od dewelopera z rynku pierwotnego – zalety
W ostatnich latach zakup mieszkania od dewelopera staje się coraz częściej wybieranym rozwiązaniem. Planujesz inwestycję w nieruchomości i nie wiesz, czy kupić mieszkanie z rynku pierwotnego, czy z drugiej ręki? Oto najważniejsze zalety zakupu nieruchomości na rynku pierwotnym.
- Brak śladów użytkowania
Podstawową zaletą mieszkania z rynku pierwotnego jest jego nowość. W tym przypadku inwestujesz w mieszkanie, które nie było wcześniej zamieszkiwane. Jest więc w nienaruszonym, idealnym stanie technicznym, pozbawione usterek, które mogliby pozostawić poprzedni właściciele. Dzięki temu nie musisz obawiać się ewentualnych śladów użytkowania, które mogą wpłynąć niekorzystnie na atrakcyjność mieszkania dla nabywców lub najemców.
- Możliwość dostosowania mieszkania do swoich potrzeb
Nieruchomości w stanie deweloperskim dają znacznie większe możliwości kupującym. Mieszkania z rynku pierwotnego mogą być łatwo dostosowane do potrzeb nowych mieszkańców. Ich remont i wykończenie według indywidualnej wizji nie przysparzają problemów. Nowi mieszkańcy mogą w dowolny sposób dokonać funkcjonalnego podziału pomieszczeń. W przypadku mieszkań z rynku wtórnego w blokach z wielkiej płyty nie jest to takie proste. Często istnieją w nich ograniczenia budowlane, które uniemożliwiają dowolne kształtowanie przestrzeni. Co więcej, koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim są zwykle niższe niż przeprowadzenia kompleksowego remontu. Szacuje się, że doprowadzenie mieszkania z rynku wtórnego do stanu deweloperskiego to wydatek rzędu nawet 50 000 zł. Wszystko to sprawia, że nieruchomości od dewelopera są znacznie atrakcyjniejsze dla potencjalnych nabywców. Przy flippingu przekłada się to na wysokość zysku i szybkość realizacji inwestycji.
- Sąsiedztwo modnych, designerskich miejsc
Mieszkania z rynku pierwotnego zwykle są częścią nowoczesnych osiedli. Wyróżniają się więc spójną architekturą i atrakcyjną lokalizacją. Dodatkowo położone są w miejscach zapewniających możliwość korzystania z bogatej oferty różnych usług. W ich otoczeniu nie brakuje również modnych i designerskich miejsc. Co więcej, mieszkania od dewelopera często dają mieszkańcom dostęp do strefy zieleni czy placów zabaw. Dzięki temu stwarzają lepsze warunki do życia. Nie bez znaczenia jest też podobny profil ich mieszkańców. Kupujący lub wynajmujący mieszkania z rynku pierwotnego to najczęściej dobrze sytuowane młode małżeństwa lub zamożni single. Podobny styl życia ułatwia budowanie relacji sąsiedzkich.
- Większy zysk z wynajmu
Jeśli chcesz kupić mieszkanie na wynajem, inwestycja na rynku pierwotnym może okazać się dla Ciebie dużo korzystniejsza. Nowe mieszkania są atrakcyjniejsze dla najemców, a przez to z ich wynajmu można czerpać większe zyski. Dodatkowo remont czy wykończenie mieszkania od dewelopera trwają na ogół krócej niż nieruchomości z rynku wtórnego. Dzięki temu można szybciej wynająć mieszkanie i nie trzeba czekać wielu miesięcy, aż nieruchomość zacznie na siebie zarabiać.
- Zastosowanie nowoczesnych technologii budowlanych
Nowe mieszkania z rynku pierwotnego budowane są w oparciu o nowoczesne rozwiązania technologiczne. Często posiadają energooszczędne instalacje. Dodatkowo oferują mieszkańcom różnorodne udogodnienia i zabezpieczenia w postaci szybkich wind na każdym piętrze, wideodomofonów, podziemnych parkingów, tarasów, monitoringu, recepcji. Zazwyczaj są również dostosowane do potrzeb osób niepełnosprawnych. Wszystko to przekłada się na wysoki komfort mieszkańców, a co za tym idzie – na cenę wynajmu lub sprzedaży mieszkania od dewelopera.
- Bezpieczeństwo dla inwestorów
Nieruchomości z rynku pierwotnego muszą być zgodne z nowymi, rygorystycznymi normami budowlanymi. Budowane są z nowoczesnych i bezpiecznych materiałów. Interesy nabywców dodatkowo zabezpiecza surowa umowa deweloperska. Kupując nieruchomość z rynku pierwotnego, masz więc gwarancję, że spełnia najwyższe standardy pod względem bezpieczeństwa.
- Niskie koszty utrzymania mieszkania z rynku pierwotnego
Ze względu na wykorzystanie w nowym budownictwie energooszczędnych technologii mieszkania z rynku pierwotnego są zwykle tańsze w eksploatacji niż te z rynku wtórnego. Nowoczesne technologie pozwalają zmniejszyć wydatki na ogrzewanie czy prąd. Dodatkowo często czynsz za nowe mieszkanie jest niższy niż za mieszkanie z rynku wtórnego.
- Gwarancja dewelopera
Kupujący mieszkanie od dewelopera często zyskują dodatkowe zabezpieczenie w postaci gwarancji deweloperskiej. Stanowi ona zapewnienie, że zakupione mieszkanie jest pozbawione wad. W przypadku ich wykrycia przez nabywcę w ciągu kilku lat (zwykle 2-5) od rozpoczęcia użytkowania mieszkania, to na deweloperze spoczywa odpowiedzialność za naprawienie lub usunięcie usterek na własny koszt. Zakup mieszkania z gwarancją deweloperską pozwala uniknąć ryzyka związanego z nabyciem nieruchomości z ukrytymi wadami i wydatków na ich usunięcie.
- Możliwość zakupu miejsca postojowego i komórki lokatorskiej
Potencjalni lokatorzy coraz częściej poszukują nieruchomości z dodatkowymi powierzchniami użytkowymi: miejscem postojowym, komórką lokatorską czy ogródkiem przy mieszkaniu. W nowych mieszkaniach z rynku pierwotnego tego typu udogodnienia są standardem.
- Atrakcyjne oferty mieszkań na rynku pierwotnym
Rynek deweloperski dynamicznie się rozwija. Wciąż pojawiają się nowe, atrakcyjne oferty, z których mogą skorzystać osoby poszukujące mieszkania na wynajem lub obrót. Znalezienie podobnych ofert na rynku wtórnym jest znacznie trudniejsze i pochłania więcej czasu. Co więcej, możliwe jest długoterminowe planowanie inwestycji na rynku pierwotnym nawet na 2 lata do przodu. Ma to szczególne znaczenie dla inwestorów, dla których obrót nieruchomościami to główna forma inwestycji.
Zakup mieszkania z rynku pierwotnego to dobry sposób na ulokowanie swojego kapitału. Dzięki inwestycji w mieszkanie od dewelopera można zyskać nową, atrakcyjną nieruchomość, bez większego ryzyka finansowego. Taka inwestycja może więc przynieść spore zyski początkującym i doświadczonym inwestorom.