Kryzys ekonomiczny i galopująca inflacja stanowią spore wyzwanie dla wszystkich inwestorów. Mimo zmian na rynku mieszkań inwestowanie w nieruchomości na wynajem wciąż pozostaje jednym z najbezpieczniejszych sposobów lokowania kapitału. Taka inwestycja pozwala uzyskać stały dochód bez większego ryzyka. Zastanawiasz się, czy warto inwestować w nieruchomości na wynajem? Przedstawiamy najważniejsze zalety takiej formy alokacji zasobów finansowych.
Inwestowanie w nieruchomości na wynajem – zalety
Niepewna sytuacja na rynku pracy, wzrost stóp procentowych i wysokie koszty kredytów mieszkaniowych sprawiają, że coraz więcej osób decyduje się odłożyć zakup własnego M na później. Według raportu portalu rynekpierwotny.pl w 2022 r. sprzedaż mieszkań spadła o 35% w porównaniu do roku ubiegłego. Dodatkowo część osób – z powodu trudności ze spłatą kredytu – zmuszona jest sprzedać swoje mieszkania. Powoduje to pojawienie się na rynku mieszkań z rynku wtórnego, sprzedawanych często poniżej cen rynkowych. W Polsce przybywa też potencjalnych nowych lokatorów z Ukrainy.
Czy opłaca się teraz inwestować w nieruchomości? Z pewnością: tak. Wzrost popytu na mieszkania na wynajem oraz podwyżki stawek czynszu zwiększają rentowność inwestycji w nieruchomości. Według raportu Expandera i Rentier.io w listopadzie 2022 r. średnia rentowność najmu wzrosła aż do 5,61% netto.
Mieszkanie na wynajem – bezpieczne aktywa
Zakup mieszkania na wynajem w atrakcyjnej okolicy wiąże się niemal z pewnym zyskiem. W przeciwieństwie do innych inwestycji, takich jak np. zakup akcji, taka forma alokacji zasobów finansowych obarczona jest niskim ryzykiem. Wartość mieszkań w perspektywie długoterminowej zawsze wzrasta.
W jakie nieruchomości inwestować? Lokale położone w miastach akademickich w pobliżu uczelni cieszą się niemal stałym zainteresowaniem studentów. Z kolei nieruchomości usytuowane w spokojnej okolicy w pobliżu parków są szczególnie atrakcyjne dla rodzin z dziećmi. Popyt na takie mieszkania znacznie przewyższa podaż. Z tego względu właściciele mieszkań na wynajem położonych w atrakcyjnych lokalizacjach nie mają problemów z pozyskaniem nowych najemców i mogą liczyć na ciągłość najmu przez wiele lat. Obecnie coraz większym zainteresowaniem cieszą się również lokale komercyjne – często wynajmowane przez zagraniczne firmy przenoszące swoje siedziby do Polski.
Jeśli chcesz osiągać szybkie zyski praktycznie bez zaangażowania, możesz zdecydować się też na tzw. gotowiec inwestycyjny. Odpowiednio przygotowane i wyposażone mieszkanie jest gotowe do natychmiastowego wynajmu. By czerpać zyski z takiej inwestycji, nie trzeba więc poświęcać wielu miesięcy ani podejmować angażujących działań na remont czy szukanie najemcy. Jest to jedna z najprostszych form inwestowania – polecana nawet dla początkujących inwestorów. Firmy specjalizujące się w przygotowaniu gotowców inwestycyjnych oferują mieszkania bardzo dobrze zoptymalizowane pod kątem rentowności. Klient otrzymuje lokal gotowy “pod klucz” wraz z najemcą i umowami najmu zawartymi na minimum rok.
Zakup mieszkania na wynajem – ochrona kapitału przed inflacją
Rosnąca inflacja wiąże się ze spadkiem realnej wartości pieniądza. W związku z tym przetrzymywanie dużej gotówki w banku nie wydaje się zbyt rozsądne. Zakup nieruchomości na wynajem to jedna z najskuteczniejszych metod ochrony kapitału przed inflacją. Ceny mieszkań wzrastają w szybszym tempie niż inflacja, Co więcej, mieszkanie na wynajem pozwala wygenerować wielokrotnie wyższy zysk niż lokata bankowa. Jego wartość nie zmniejsza się w czasie w odróżnieniu od większości innych zakupionych dóbr.
Inwestycja w nieruchomości pod wynajem – zabezpieczenie na emeryturę
Wizja niskich emerytur spędza sen z powiek wielu pracownikom. Waloryzacja świadczeń emerytalnych nie jest w stanie nadążyć za galopującą inflacją. Dodatkowym problemem jest niekorzystna sytuacja demograficzna i starzenie się polskiego społeczeństwa, co w ciągu najbliższych lat może doprowadzić do zapaści systemu emerytalnego. Z raportu OECD z 2021 r. wynika, że szacowana kwota emerytury w przyszłości wyniesie zaledwie ⅓ otrzymywanego wynagrodzenia netto. Konieczność podejmowania dodatkowej pracy na emeryturze dla wielu osób nie jest jednak zbyt zachęcająca. W takiej sytuacji z pewnością warto już teraz pomyśleć o swojej jesieni życia.
Inwestycja w nieruchomości na wynajem to sposób na dodatkowy dochód na emeryturze, a w rezultacie godną starość nawet w obliczu choroby. Dzięki dodatkowym dochodom z wynajmu seniorzy nie będą w przyszłości zdani jedynie na świadczenia wypłacane przez państwo i będą mogli z powodzeniem realizować swoje marzenia.
Inwestowanie w nieruchomości – stabilność finansowa
Wynajem mieszkania to forma dochodu pasywnego, która pozwala zachować stabilność finansową nawet w przypadku problemów w przedsiębiorstwie czy niepowodzeń innych inwestycji. Stały, comiesięczny dochód z czynszu stanowi dobre zabezpieczenie na wypadek utraty pracy lub zmniejszenia dochodów z innych źródeł. Pozwala co miesiąc zasilić budżet przedsiębiorstwa lub domu. W razie potrzeby nieruchomość można również sprzedać –szybko pozyskując w ten sposób dodatkowe środki finansowe.
Wpływy z najmu nieruchomości – pozytywny cash flow
Wynajem nieruchomości pozwala uzyskać przedsiębiorstwu dobry cash flow i zachować płynność finansową. Wpływa więc pozytywnie na pozycję firmy na rynku i jej atrakcyjność dla partnerów biznesowych.
Kupno mieszkania pod wynajem na kredyt – dźwignia finansowa
Mieszkanie na wynajem to dobra inwestycja nie tylko dla inwestorów, którzy posiadają duże zasoby gotówki. Coraz popularniejsze staje się inwestowanie w nieruchomości bez wkładu własnego. W procesie inwestowania można wykorzystać zjawisko dźwigni kredytowej. Zakup nieruchomości na kredyt to jednak dobre rozwiązanie nie tylko dla inwestorów, którzy nie są w stanie samodzielnie sfinansować inwestycji. Korzystanie z kapitału obcego przy zakupie nieruchomości pozwala zwiększyć roczną stopę zwrotu z inwestycji nawet o kilka procent. W ten sposób można pozyskać środki nie tylko na spłatę raty kredytu, ale również zakup kolejnych nieruchomości.
Niezależnie od zmian gospodarczych i zawirowań na rynku finansowym inwestycje w nieruchomości wciąż pozostają bezpieczną i opłacalną formą alokacji kapitału. Mieszkanie na wynajem pozwala w prosty sposób pozyskać dodatkowy comiesięczny dochód, uchronić kapitał przed inflacją, zyskać zabezpieczenie finansowe na emeryturę czy uzyskać przedsiębiorstwu pozytywny cash flow. Aby jednak taka inwestycja przyniosła rzeczywiste zyski, warto skorzystać z oferty specjalistów, którzy pomogą w najbardziej opłacalny sposób ulokować kapitał.